美国房地产经纪人协会同意支付4.18亿美元和解一起长期以来影响房产经纪佣金的诉讼案，这可能意味着传统的六成佣金模式将被打破。随着春季房市的升温，多伦多的Kalloghlian Myers律师事务所希望看到这些变化也能在加拿大发生。律师事务所已向联邦法院提起一项集体诉讼案，挑战现行的佣金规则。然而，并非所有人都认为加拿大需要这样的变化，而且加拿大的佣金处理方式与美国有很大的不同。
在美国，房地产经纪人协会同意取消多年来设定代理佣金的政策，以解决指控这些规则迫使人们支付人为高涨成本以出售房屋的诉讼。根据和解协议，协会将不再要求在多重上市服务（MLS）上销售房屋的经纪人必须向买方代理提供预先的佣金。这一规则变化将于七月中旬生效，可能导致买卖双方协商更低的代理佣金。
目前，买卖双方的代理通常会平分大约五到六成的佣金，这笔费用由卖方支付。这一做法基本上已成为惯例，因为房源列表包括了代理双方之间的“合作补偿”提议。Myers表示，当卖方在MLS上列出房屋时，房地产协会和经纪公司要求卖方向买方经纪公司提供佣金。他说：“买方经纪在向客户展示房屋时，可以看到每个卖方提供的佣金金额。问题在于，如果卖方不提供标准佣金，那么较少的买方经纪会向客户展示他们的房屋，卖方也会收到较少的出价。”
Myers的律师事务所还寻求对那些受到这些被指控为价格固定行为影响的卖方进行赔偿。加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地区房地产委员会（TRREB）是被告名单中的几十个房地产团体之一。TRREB的首席执行官John DiMichele表示，考虑到此事仍在法庭审理中，目前不便进一步评论。CREA未对置评请求作出回应。
加拿大的房地产专家David Dale-Johnson表示，在加拿大，佣金率的决定有“不成文的规则”。他说：“在不列颠哥伦比亚省和艾伯塔省，通常是前10万元的七成，之后的金额是三成；而在安大略省，通常是五成的统一费率。”不过，房地产经纪人John Pasalis指出，加拿大的规则与美国不同。“在加拿大，没有强制性的佣金。佣金是可以协商的。”他说。
然而，Myers表示，很少有卖方会偏离行业规范。“在99%的情况下，卖方都会提供2.5%的佣金（分别给卖方和买方经纪）。如果偏离这一规则，可能会有重大后果。”他说。“如果他们没有得到标准的2.5%佣金，经纪人就不会向客户展示房屋。”
Dale-Johnson表示，在加拿大，买卖双方通常会默认接受佣金。这意味着房地产经纪人的收入很可观。“如果我们看看过去15到20年房价的变化，那六成的佣金与15年前相比，代表了一笔荒谬的金额。”他补充说。
